Рынок недвижимости вступил в кризис. Впереди серьезный дефицит квартир и рост цен?

Рынок недвижимости в Израиле вступил в кризисный период на фоне роста процентных ставок и инфляции. По данным Globes, в 2022 году в Центральном и Тель-Авивском районах было начато больше всего строительных работ, однако продажи в Тель-Авиве за тот же период упали на 52%. Несмотря на рекордное количество выданных разрешений на строительство, все меньше предпринимателей заинтересованы в реализации новых проектов. Индикатором наступившего кризиса стали разрешения на строительство, выданные в 2022 году – более 53% из них так и не были реализованы, хотя застройщики ждали их на протяжении последних двух лет.

Эти тенденции рисуют четкую картину: следующие несколько лет станут турбулентными для рынка недвижимости. Замедление темпов роста и даже падение цен на недвижимость уже стали явными. Ближайший год с большой вероятностью станет наиболее благоприятным для покупки недвижимости, однако вслед за ним последует очередной виток роста цен. По оценкам Globes, cерьезный дефицит на рынке недвижимости в течение буквально нескольких лет неизбежен. Этому способствуют в первую очередь нереализованные разрешения на строительство и уменьшение числа новых запросов на их выдачу в 2023 году при традицинно высоких темпах роста населения Израиля.